競売物件・マンションの不動産投資情報

HOME　＞　マンション VS 戸建

マンション VS 戸建

マンションと戸建、収益物件に向いているのはどちらの物件でしょうか。

マンションと戸建の違いについては、以下の表をご覧下さい。

 

戸建が投資しづらい一番の理由は、「個性」が強す　ぎるということです。
マンションであれば、外観や間取り、周辺の環境などを考慮した上で建てられています。

しかし、戸建の場合は所有者の好みが強く出るため、誰もが納得しやすい物件というのは難しいのです。

戸建については、投資に不向きな理由がもう一つあります。

それは、少子化です。今と昔では家族構成が異なり、１家族３～４人とすると、
いずれ子供は家を離れる可能性があります。

その時、持っている戸建は２階が空き家同然、物置状態というのも珍しくありません。

いつかは庭付き一軒家を持ちたいと希望する日本人は多いのですが、
そういう人こそ戸建て物件の好みが分かれてしまいます。

ですから戸建の物件は借り手、買い手が見つからないということになってしまうのです。

このような問題点と比べると、マンションは、いくつもの家族が集合した住宅です。
したがって大多数の人々から、ある一定の満足が得られる作り方をする必要があります。

そのため、借り手のニーズを把握しやすいという大きなメリットがあります。
不動産投資は、空室になりにくい物件を選ぶことも非常に大切な要素です。

そして、競売マンションの最大のメリットは、
戸建と比べて物件の権利関係が複雑ではないという点です。

権利関係とは、物件が持っているルールと思って下さい。

例えば、４LDK　２４０万円　という破格の戸建物件があったとします。

もちろん、調査してみなければ分かりませんが、あまりにも安すぎる物件は、
大きな問題が潜んでいる場合があります。

マンションを選べば、購入後のトラブルが起こる可能性が低くなります。

理由は、マンションの場合は大規模な建物であるため、
区画の整理や近隣地域とのバランスを配慮して建てられているからです。

しかし、いくら競売マンションにはトラブルが少ないとは言っても、
問題が全くないわけではありません。

例えマンションであっても、競売物件は一般的に「難しい物件」なのです。

競売物件が難しいと言われる理由をご説明します。