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購入失敗談３

占有者との問題や、空室リスクなど、競売マンション購入前には予想できなかった体験談をご紹介します。

【ケース：3】

落札できたが、借り手がなかなか見つからなかった。

 

最低入札価格：６４０万円
売却価格：８２２万円
家賃年収：９６万円（手取り）
実質利回り：8.6％
損益：719,600円

私は、過去に不動産投資で３件のワンルームマンションに投資しました。
しかし、実質的な利回りは５％程度と低い結果でした。

理由は、中古のワンルームマンションであっても、
それなりに高額だったからです。

幸い、入居者確保には困らない好立地の物件だったのですが、
毎月のローン返済によって収益としては低い方です。

以前から競売物件に興味があり、自分なりに勉強していました。
実際に調べてみると、市場価格よりも３０％以上安い物件が多く、
高収益が見込めると確信しました。

私の場合は、あまり土地勘の無い地域の物件へ入札しました。
理由は、激戦区で賃料の競争になるよりも、
高利回りを実現したかったからです。

結果、市場価格よりも、約半額に近い価格で落札することができ、
その時はとても満足でした。

しかし、賃貸用の収益物件として購入したにも関わらず、
入居者が１年間も見つかりませんでした。

原因は、購入した収益物件の近くに同じような
物件が建設されたため、候補の入居者は全てそちらに
流れてしまったからです。

最終的に、当初予定していた賃料よりも２０％以上も安い家賃で
貸すことでしか、空室を回避することができませんでした。

反省した点は、中古のワンルームと違い、
競売物件の情報量が圧倒的に不足していた点でした。

過去の不動産投資の経験に基づいて選んだ物件でしたが、
非常に痛い失敗です。