競売物件・マンションの不動産投資情報

Ｑ．入札価格はどのように決めれば良いのですか？

A.
入札価格で迷う場合には、代行業者に相談することをオススメします。
入札だけではなく物件の調査から入居までの業務を請け負ってくれます。
ただし、最終的にはご自身で判断する必要があますので、 収益の計算だけではなく、交渉費用なども
想定しておく必要があります。

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Ｑ．買受保証価額とは何ですか？

A.
買受申出保証額とは、競売物件へ入札する際に、執行裁判所へ納付する額のことです。
基本的には、裁判所にて公告された売却基準価額の２０％を納めることになります。
落札できなかった場合は、買受申出保証額が返金されます。

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Ｑ．入札は多いですか？

A.
人気の高い物件は入札件数が多くなります。
入札件数が少ない物件は人気が低い物件と言えます。

人気の高い物件とは、収益性の高い物件であるため、 入札価格が高騰する可能性があります。

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Ｑ．入札は個人でもできますか？

A.
できます。競売への参加は個人、法人を問わず入札することができます。
ただし、下記の場合は入札を制限されていまが、普通の人であれば問題なく入札できます。

債務者
裁判所が買受の申出人を一定の資格を有する者に制限した場合（例えば農地など公告に記載されます。） 又はその資格を有しない者

談合、入札妨害等売却の適正な実施を妨げる行為をしたもの等（民事執行法７１条４号）

売却手続きにおいて、代金を納付しなかった者

などの方達は制限されています。

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