競売物件・マンションの不動産投資情報

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当サイトでできること

通常、競売物件を購入する際は、裁判所の競売物件資料（3点資料）を確認することが大切です。
しかし、裁判所の資料だけでは情報が不足しています。

当サイトでは、不足した情報を補うために、3点資料を解析した上で評価した独自の物件情報を提供しています。

ここがポイント！①

競売マンション購入後のリスクをを知ることができる。

当サイトでは、裁判所資料から物件の安全性を分析し、
「物件購入後の問題点と解決策」を提供しています。
競売物件の安全性を見極めることは不動産と法律の専門家でなければ
難しいことです。
しかし、当サイトを使えば、わざわざ専門家に聞かなくても競売物件の
安全性を知ることができます。

ここがポイント！②

裁判所資料だけでは分からない収益情報や諸経費が分かる。

収益物件を購入する際は、「どの程度の費用が必要で、どの程度儲かるのか」は
大切なポイントです。
当サイトでは、各地域の不動産会社が立地・需要・相場といった収益性の観点から
評価した物件情報を提供しています。
さらに、該当物件に対する各不動産会社の総合的な見解や、月額賃料の目安も
知ることができます。
主な諸経費については、裁判所資料から算出した税額情報を提供しています。

ここがポイント！③

過去に落札された競売マンション情報の閲覧や比較ができる。

当サイトには「過去データ検索」という機能があります。この機能を使えば、
過去に落札された競売物件情報を閲覧することができます。
最大の特徴は、「当サイトの物件情報」と合わせてご覧いただけることです。
当サイトの過去物件データでは、「不動産会社の評価」といった情報も
履歴として残しています。
したがって、どんな物件がいくらで落札されているのかを詳細に調査することができます。

以上の内容の他、当サイト独自の情報や機能をご提供しています。
まず、当サイトのサービス内容について、以下の他社比較表と合わせてご覧ください。

まず、当サイト独自の物件情報については以下の表をご覧下さい。

独自情報

サイトの機能

それでは、競売マンション評価NAVIがご提供する情報について詳しくご説明します。

【物件評価】について

当サイトでは、下記の５項目で物件の評価を行っています。

★星印が多ければ多いほど、優良物件であると言えます。
そして、これらの評価に基づいて「総合評価」を作成しています。

各項目についてご説明します。

安全性について

安全性は、評価の項目の中でも最も注目していただきたい項目です。

通常、安全性については専門家からのアドバイスを受けなければ得られない貴重な情報です。

安全性の基準については、当サイトの顧問弁護士と競売物件のスペシャリストによる
診断を行った上で評価内容を作成しています。
いくら物件の利便性が高くて、需要がある物件だとしても、
問題が起こる可能性が高い物件は一般の方にはあまりオススメできません。

安全性の評価内容を見ることによって、希望の物件が
購入後も安全に使用できる物件であるかを判断する基準になるでしょう。

安全性の評価内容

立地について

通常の物件と同様に、立地の良さ、需要の高さ、相場比較も必要不可欠な項目です。
中でも、立地は非常に重要です。

なぜなら、立地はあなたの力だけで変えることができないからです。
物件の内部はリフォームやリノベーションをすれば、住み心地の良い空間を作ることができます。

しかし、建物が存在する場所を変えることは難しい問題です。
どんなに素晴らしい物件でも、居住者にとって生活がしにくい場所では借り手や買い手が見つかりにくいのです。

立地の項目は、交通の利便性、周辺施設、今後も発展していく地域であるかなど調査をした上で
評価を作成しています。

立地の評価内容

需要について

需要の項目は２つの視点で作成しています。

１つ目は、賃貸需要です。
購入しても、借主が見つからなければ投資した金額を回収することができません。

借主がすぐに見つかるかどうかは大切なポイントです。
学生が多いのか、単身赴任者が多いのか、家族連れが多いのかなど、
それらを調査した上で賃貸需要を査定しています。

さらに、統計的に算出した賃料相場だけではなく、現地の不動産会社の目から見た、
実質的な賃料相場も把握することができます。

２つ目は、転売需要です。
不動産投資はビジネスです。そしてビジネスの基本は安く仕入れて高く売ること。

競売物件は、「不動産を卸値で購入できる仕組みだ」とも言われるほど、
安い物件が非常に多く存在しています。

売りやすい物件であるかどうかを「マンション売却」の専門家によって評価しています。

２種類の需要が分かるため、目的によって物件の使い道を分けることも可能です。

需要の評価内容

相場について

相場の項目は、過去の取引事例から作成しています。

該当物件の近隣で取引のあった中古マンション、競売マンションの事例が分かります。
近隣の地域において、どんな間取り、平米数、築年数、そして、何階の物件がいくらで売れているのか、
という情報から、相場の評価を行っています。

中古物件の取引だけではなく、過去に競売物件の落札があった地域であれば、
どの程度入札があったかなどの情報も提供しています。

様々な事例を確認し、相場との割安性を比較するための判断基準になるはずです。

相場の評価内容

プロの評価について

当サイトでは、不動産会社が該当の物件に対して総合的に分析した上で、評価のコメントを作成しています。

競売マンション評価ナビは、優良な不動産会社様のご協力をいただいております。

各地域の不動産状況を最もよく知っている不動産会社が物件ごとの評価をしています。
特に、現地の不動産会社であれば、立地、需要、相場などのあらゆる面において精通しています。

不動産投資は決して安い投資ではありません。何百万、何千万単位のお金が動く投資です。
さらに、競売物件が対象ですから、プロの目から見たアドバイスは大切な要素です。

プロの評価内容

収益情報・諸経費について

当サイトでは、裁判所資料を見ただけでは不足する情報を補っています。
収益情報や、固定費用の把握ができれば、投資の判断基準に役立ちます。

収益情報

当サイトの評価と、不動産会社様からご提供いただいたデータをご提供しています。

固定の運営費

運営に必要な諸経費の目安と、落札後に必要な費用に関する情報です。

※収益情報と諸経費については、裁判所が作成した競売物件情報に基づいて表示しています。したがって、
現在の諸経費は実際の金額とは異なる場合があります。諸経費については一応の目安としてお考えください。
　

過去データについて

当サイトでは、ご紹介した競売マンション情報をデータベース化しています。
また、裁判所による開札結果と合わせて検索することができます。

過去に落札された物件情報のデータベース

サイトの機能について

当サイトでは、お客様が競売マンションを落札するための機能をご用意しております。
ご利用いただける機能についてご説明します。

競売マンション評価NAVIでは、以上の物件情報とサイトの機能を、
会員様限定のサービスとして提供しております。

競売マンション評価NAVIの会員サービス

当サイトでは【無料会員】（無料）と【プレミアム会員】（有料）という2種類の
会員サービスがご用意しております。

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