競売物件・マンションの不動産投資情報

お問い合わせ後の手続きについて

当サイトから不動産会社（代行業者）へお問合せいただく際の注意点を解説します。

▼ 代行業者とは

代行業者とは不動産会社のことです。当サイトにご登録いただいている不動産会社は、
競売物件のプロフェッショナルです。

競売物件の諸手続きには、通常の不動産売買とは異なる手続きがあるため、
不動産会社へ手続きの代行を依頼することが一般的です。

ですから、お客様が落札したい物件を見つかった際は、
各代行業者へお問合せの上、諸手続きの代行を依頼することになります。

※諸手続きを個人で行うことも可能ですが、手続きに必要な時間と労力を考えると、
　 代行業者へ依頼することをオススメします。

▼ 代行業者のサービス内容

各代行業者によって、競売物件の落札までのサービス内容が異なります。

一般的に、代行業者は下記のサービスを設けています。

・現地調査
競売物件の収益性や安全性、利便性といった物件そのものの価値を判断する上で、
必要な情報をまとめていただけます。ただし、各代行業者によって調査内容が異なります。
理由は、競売物件は入札によって行うため、落札価格の予測をするためのデータを
代行業者ごとに独自に収集している場合があるからです。
ですから、各代行業者の現地調査の内容によって、サービスの価格が異なる可能性があります。

・落札代行
競売物件の入札、落札後の手続きの一切を代行業者へ依頼することができます。
各裁判所ごとに手続きの流れが一部異なる場合がありますが、手続きの流れに
大きな違いはありません。代行業者によっては、現地調査や立退き交渉に必要な費用が
含まれている場合もあります。一般的には落札できた場合に、 落札価格の３～９％の範囲を
報酬としてお支払いする契約を結ぶことが多いようです。
パーセンテージについては各代行業者ごとに異なる場合があります。

・立退き交渉
競売物件の前所有者である占有者に退去していただくために、立退きの交渉が必要な場合があります。交渉は個人でも行うことはできますが、トラブルを回避するためにもプロにお任せすることをオススメします。立退き交渉の費用については、各代行業者によって異なる場合があります。

代行業者の主なサービス内容は以上です。

▼ 依頼するときの注意点

前述の通り、各代行業者によってサービスの内容は大きく異なる場合があります。
落札代行を依頼する際に、現地調査や立退き交渉を込みで行っている場合や、
現地調査のみ、または立退き交渉のみでもお申込みいただける場合もあります。

ですから、ご希望の物件が見つかった際は、まず代行業者へお問合せください。
各代行業者のサービス内容をご確認の上、依頼する内容のお手続きへとお進みください。

なお、お客様と各代行業者とのやりとり、または手続きについて、
当社は一切の関与をしておりません。万一トラブルがあったとしても、
お客様と代行業者との間での処理となりますので予めご了承ください。

当サイトは、競売マンションの独自情報の公開と、お客様と代行業者をつなげる
マッチングサイトです。お客様と代行業者間でのやりとりについては自己責任の
範囲とさせていただきます。

詳細は、会員規約・免責事項にてご確認ください。

⇒注目物件ランキングの見方

▲TOPへ戻る